Měšťanský dům v srdci Moravské Třebové

Popis nemovitosti

Měšťanský dům je situován v samém srdci historického města v řadové zástavbě na náměstí T. G. Masaryka, které bylo roku 1980 prohlášeno za městskou památkovou rezervaci. Kombinace komerce a rezidence zajišťuje stabilní a každým rokem rostoucí investiční potenciál. V současné době je pronajatých 6 bytových jednotek (z celkového počtu 8 bytových jednotek) a komerční prostor - lékárna (v 1. podlaží), které zajišťují měsíční výnos 105.500,- Kč. Očekávaný výnos při pronájmu všech 8 bytových jednotek i komerčního prostoru je 127.500,- Kč. Také z půdních prostor lze vybudovat další bytové jednotky k pronájmu a tím zvýšit očekávaný výnos z nemovitosti.

Dům nalezneme v historické zástavbě centra města Moravská Třebová. Je částečně podsklepený, má 3 nadzemní podlaží a půdní prostor, který nabízí potenciál k dalšímu možnému využití, a to jak pro rezidenci, tak komerci. V domě převládají plochy pro bydlení, nacházejí se zde však i výnosové nebytové prostory v přízemí.

Dům byl postaven v roce 1555, okolo roku 1700 byla provedena nástavba 2. a 3. nadzemním podlaží a v roce 1969 byla provedena celková revitalizace. Roku 1996 pak byly zrekonstruovány bytové i nebytové prostory. Aktuální vzhled interiéru a exteriéru zajistila revitalizace celého domu mezi lety 2015 a 2022.

Investiční nemovitost v samém centru historického náměstí:

Bytová část po celkové rekonstrukci s celkovou plochou 556 m²

1. nadzemní podlaží - byt 3+1 (94 m2), byt 2+1 (70 m2) a byt 1+kk (28 m2)

2. nadzemní podlaží - byt 3+kk (84 m2), byt 3+kk (102 m2), byt 2+1 (71 m2)

3. nadzemní podlaží - byt 1+kk (25 m2), byt 3+kk (82 m2)

Komerční část (lékárna) s užitnou plochou 253 m²

Komerční prostory nabízí dvě vlastní výlohy a samostatný vstup na náměstí. V současné době

pronajato jako lékárna.

Další prostory:

Sklepy: 116 m²

Půdní prostory: 358 m²  s možností vybudování dalších bytových jednotek

List vlastnictví

Plochy domu

• Plocha pozemku: 394 m2

• Celková užitná plocha: 1394 m2

• 8 bytových jednotek: 556 m2

• Komerční prostory: 253 m2

Nájemní smlouvy

• inflační doložky
• rezidence na dobu určitou 1 rok
• komerce na dobu neurčitou
• penále za pozdní platby
• uvedení bytu do původního stavu
• kauce ve výši 1 nájmu

Technické parametry

• podlahové topení v 1. NP
• vlastní plynové kotle pro všechny bytové jednotky v 2. - 3. NP
• ohřev vody zajištěn plynovými a elektrickými kotli
• připojeno na veškeré inženýrské sítě, včetně plynu
• vybavení včetně kuchyňské linky a nových sanitárních prvků

Centrální schodiště s nerušícím bočním vstupem

Investiční záměr

Největší výhodou domu je poloha v centru města a kombinované využití pro komerci & rezidenci.

Půdní prostor vybízí k vybudování dalších jednotek  či prostor skladů.

Pronájem 8 bytů a komerčních prostor v přízemí s výlohami na náměstí.

Galerie bytů

Okolí nemovitosti

Tabulka pronajatých bytů

Něco málo o Moravské Třebové